La totalidad
del partido es considerada zona urbana, aunque en la denominación catastral
todavía queden parcelas denominadas “rurales”. Existen en el partido 2.235
manzanas.38
El partido se
caracteriza por un predominio de amanzanamiento en damero, a excepción
de la trama orgánica que caracteriza el sector urbano conocido con el
nombre de Parque Leloir , y grandes macizos no amanzanados como los
terrenos pertenecientes al INTA39, el predio de la Unidad Penitenciaria N°3940 y
el Hospital de Geriatría General Martín Rodríguez y las parcelas rurales
pertenecientes al Club de Campo Los Pingüinos, dentro del partido,
urbanizaciones cerradas como El Jagüel, Solares de Jagüel, Altos del Sol y
Casco Leloir y el área afectada por el CEAMSE.
En Parque
Leloir la subdivisión de la tierra es diferente ya que ésta es zona de quintas
con loteos no inferiores a 1.500 m2.las manzanas son muy irregularesy de
superficie variable.41
El parcelamiento
predominante es de 300 m2, con un ancho de 10 m y 30 m de profundidad.
La tipología
edilicia predominante es de planta baja y de planta baja y un piso con alturas
entre 3 y 12 metros, con un importante predominio de techos de tejas, surgiendo
alturas superiores en los corredores principales. 42 No se encuentran grandes
predios vacantes, de dominio público o privado.
Dentro de
las áreas Sur, Centro y Norte, anteriormente definidas por las vías regionales
estructurantes, se distinguen distintos espacios territoriales con tejidos y
niveles socioeconómicos distintos.